店址选择注意事项 

好店址、好铺面等于一座好金矿 , 必须慎重选择 , 这就需要付出一定的时间和精力。必须对可能选择的铺面进行实地观察和调查 , 早、中、晚都要在预定的店址观察行人及他们经过此地的目的。同一地点 , 白天可能人潮汹涌 , 晚上则可能空元一人 , 因此要日夜观察。

此外 , 还要了解铺面附近各店的情况 , 并切实注意以下一些事项。

1. 繁华地段虽好 , 但绝非惟一选择

繁华地段一般是开店的黄金地段。但有的地方 , 表面看来车水马龙、人流如潮 , 但却不是聚客的好地方。这就是不少人在闹市开店很快失败 , 而在小巷开店却生意红火的重要原因。其实 , 符合开店构想的店址就是好店址。也就是说 , 只要能使铺面生意兴隆的地位 , 不管铺面的位置在不在闹市 , 都是好店址、好铺面。

2. 选择好店址不要怕高租金

人们常说 , 门市生意是地点的生意 , 越是大路货 , 越是做大众生意 , 就一定要舍得在店址上投资。例如在市区 , 或在繁华地带选址开店 , 不要被高房租吓倒 , 而是要认真分析技入这笔资金能带来多大效益。很多时候 , 只要开店构想对头 , 往往是高投入高回报。这就是为什么火车站、客运码头的那些餐馆 , 虽然卫生较差、价格高却生意照样火爆的重要原因。

其实 , 好店址的高租金并不是一天两天形成的 , 也不是任意可以抬高的 , 它是房东和租主在长期利润分成较量中形成的契合点。租金高到租主无钱可赚 , 那么再好的铺面也租不出去。可见 , 好店址虽然寸土寸金 , 但正常情况下赚的钱总会大大超过租金 , 并有厚利可图。

因此 , 花大钱开个大门市 , 不如花大钱找个好门市。当然 , 高租金增加了经营的成本 , 也增加了经营压力和风险 , 所以必须得好好盘算 , 究竟做得起做不起黄金旺铺的生意。如果没有金刚钻 , 就不要揽这个瓷器活。

3. 店址选择需要注意的其他问题

.通讯问题

不论你准备从事哪一类行业 , 都有必要经常与外界联系 , 尤其是信息的及时通达更为重要。这就涉及到通讯是否方便的问题，这是开店选址要考虑的一个问题。

.安全问题

安全是企业发展的保证。如果产品或原料价值很高 .防盗、防破坏就显得更为重要 , 在选址时就要了解该地的治安状况是否良好 , 如果状况良好 , 就可以放心地选下来。否则 , 就要花费很多人力财力去做防范工作。如果你经营的产品或原料属于易燃、易爆品 , 选择铺面时一定要远离火源 , 最好远离人口稠密区 ; 如果你的产品或原料要求精度高 , 选址就要远离噪音、远离公路或其他灰尘较多的地区 , 以免这些因素造成原料或产品在数量上的损失 , 进而影响销售己

·广告宣传问题

选择铺面时 , 还应考虑广告宣传方面的事情。你可以把铺面设置在某一著名的建筑物或自然物旁 , 这些地段都是当地人人皆知、路人易见之处。同时 , 在别人问及你的店址时 , 你也用不着多费口舌 , 就能说得非常准确无误 , 这对店铺的选择应该说是有利的。

·租赁房屋及柜台

这是一种较常见的形式。租赁前 , 应先了解房屋的基本条件及价格、房屋的产权情况 , 实地考察 , 看是否适合自己的经营内容 , 房屋有无破损 , 楼面的受力以及水电等情况 , 了解价格及房租的税收情况 , 然后再写一份合约 ( 一式两份 ) , 合约要规定租期、价格 , 是否可以进行装修、税额的负担、所租面积多少 , 其他杂费由谁来负担等。

·与房主联营

这是房屋所有者与经营者联合经营的一种形式。联营 , 同样要签协议 , 内容大概应该包括以下一些内容 : 经营项目、投资比例及分红比例 , 参加联营的人员名单及数量、分配等。但要注意 , 不能以假联营代替租赁 , 否则说不定税务部门会上门找你们的 " 麻烦 " 的。

·注意跟镇的变化

不少城镇人口稠密区和商业繁华区都在不断增多和扩大 , 都挤在某一块地方是不可能的 , 必须四面扩张 , 但扩张不是相等平齐的 , 而是先有条件和后有条件的。选择铺面就要注意到这一点 , 用长远的、发展的眼光对待这一问题。

·看准了就着手进行

我们知道 , 每个场地都是有主的 , 都有人管。选择场地 , 好比年轻人找对象一样 , 你选人家 , 人家也在选你 ; 你看人家的条件 , 人家难道就不看你的条件了吗 ? 因此 , 只要有潜力看准了就要下决心定下来 , 即使环境和条件差一点 , 也可以边经营边建设 , 逐步改善环境 , 创造好的条件。如果当断不断 , 今日挑、明天选的 , 光看表面 , 不看实质 , 就会贻误时机。

4. 开店选址不可忽略的细节

一项事业的成功往往离不开天时、地利、人和。一旦决定开店 , 必须对所选地点作全面的考察 , 了解该区人口密度、人缘等等。开店选址是很讲究的 , 一般应该掌握以下 10 个细节。

(1) 交通便利。在主要车站的附近 , 或者在顾客步行不超过 20 分钟的路程内的街道设店。选择哪一边较有利于经营 , 需要观察马路两边行人流量 , 以行人较多的一边为好。

(2) 接近人们聚集的场所。如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近 ,或者大工厂、机关附近 , 这一方面可吸引出入行人 , 另一方面易于使顾客记住该店铺的地点 , 来过的顾客向别人宣传介绍 , 会比较容易指引人光顾。

(3) 选择人口增加较快的地方。企业、居民区和市政的发展 , 会给店铺带来更多的顾客 , 并使其在经营上更具发展潜力。

(4) 要选择较少横街或障碍物的一边。许多时候 , 行人为了要过马路, 因而集中精力去躲避车辆或其他来往行人 , 而忽略了一旁的店铺。

(5) 选取自发形成某类市场的地段。在长期的经营中 , 某街某市场会自发形成销售某类商品的 " 集中市场 ", 事实证明 , 对那些经营耐用品的店铺来说 , 若能集中在某一个地段或街区 , 则更能招保顾客。因为人们一想到购买某商品就会自然而然地想起这个地方。

(6) 根据经营内容来选择地址。店铺销售的商品种类不同 , 其对店址的要求也不同。有的店铺要求开在人流量大的地方 , 比如服装店、小超市 , 但并不是所有的店铺都适合开在人山人海的地方 , 比如保健用品商店和老人服务中心 , 就适宜开在偏僻、安静一些的地方。

(7) 要有 " 傍大款 " 意识。即把店铺开在著名连锁店或品牌店附近 ,甚至可以开在它的旁边。与超市、商厦、饭店、 24 小时药店、咖啡 店、茶艺馆、酒吧、学校、银行、邮局、洗衣店、冲印店、社区服务中心、 社区文化体育活动中心等集客力较强的品牌门店和公共场所相邻。例如 , 你想经营吃的 , 那你就将店铺开在 " 麦当劳 " 、 " 肯德基 " 的周围。因为 , 这些著名的洋快餐在选择店址前已做过大量细致的市场调查 , 挨着它们开店 , 不仅可省去考察场地的时间和精力 , 还可以借助它们的品牌效应 " 捡 " 些顾客。

(8) 位于商业中心街道。东西走向街道最好坐北朝南 ; 南北走向街道最好坐西朝东 , 尽可能位于十字路口的西北拐角。另外 , 三岔路口是好地方 ; 在坡路上开店不可取 ; 路面与店铺地面高低不能太悬殊。

(9) 要选择有广告空间的店面。有的店面没有独立门面 , 店门前自然就失去独立的广告空间 , 也就使你失去了在店前 " 发挥 " 营销智 慧的空间。

(10) 选择由冷变热的区位。与其选择现在被商家看好的店铺经营位置, 不如选择在不远的将来由冷变热 , 目前还未被看好的街道或市区。

洗衣市场调研表

                 调研人：            

日期：    年  月  日

市 场 调 研 表

             调查日期     年    月    日

一、拟选店铺调查

1、拟选店位置                                                    

2、使用面积          ㎡ ，房高      米，门面宽       米。

3、给排水是否通畅 ：       □是         □否

4、现有配电量最大额度        千瓦，如电容不够可否增容

                            □可以             □不可以

5、现有电压：              □220V             □380V

6、房屋情况：□临时建筑   □正式建筑   □平房   □楼房    □商住两用   

             □商业用房

7、房屋是否有地下室         □有               □没有

   如果有地下室，地面负荷是       ㎏/㎡

8、物管公司和当地政府机构对物业外表装饰装修等有何种特殊要求：               

9、拟选店租金        元/月     有无转让费：□无   □有（          元）

10 、电费         元/度       水费        元/吨

11 、营业税：                 其他税费：             

12、其他特殊的费用                                                         

二、店所在商圈的调查（半径1公里商圈）

1、商圈内常住户数：                

2、商圈内居民收入水平/消费水平与同城市其他区域相比

             □高          □持平         □低

3、商圈目前性质：

□新兴居住区  □老居住区   □商住区  □商业区   □办公区   □其他        

4、商圈内主消费者年龄层：

   □20岁以下   □20∽30岁   □25∽40岁    □40岁以上    □其他         

5、商圈内集客场所及原因：

A、餐饮场所，名称                                  

B、娱乐场所，名称                                  

C、超市，名称                                      

D、商场，名称                                      

E、批发市场，名称                                  

F、特色街，名称                                    

G、其他，名称                                      

6、店址附近居民特点：

   □普通百姓      □机关、企业家属区      □回迁户       □中等收入人群   

   □高收入人群    □外籍人士      □其他        

7、商圈内新兴居民区情况：

   ①、楼盘名称：                   全部完工时间        年     月，分     期开发，

全部开发完成后有         套；现已开发     期，已销售出       套；入住率      %

销售价         元/㎡。

②、楼盘名称：                   全部完工时间        年     月，分     期开发，

全部开发完成后有         套；现已开发     期，已销售出       套；入住率      %

销售价         元/㎡。

③、楼盘名称：                   全部完工时间        年     月，分     期开发，

全部开发完成后有         套；现已开发     期，已销售出       套；入住率      %

销售价         元/㎡。

三、店铺门前情况调查（左右500米情况）

1、店址门前道路在城市交通网络中属于：

   □城市主干道      □次干道       □主干道支路       □一般道路

2、店铺前道路车流情况：

   □车速30公里/小时以上   □车速20-30公里/小时     □车速20公里/小时以下

3、店铺前车位情况：

   □无    □有   车位     个，自行车位      个

4、店铺前道路规划情况：

□已规划并改造完毕             □已规划但为改造，计划    年后改造

   □未规划，   年内不改变        □已规划正在改造，预计   个月后完工

5、店铺周围对客流有阻隔作用的设施：

   □超过40米宽的道路      □道路有 隔离栏      □隔离栏开口距店铺40米远以上

   □铁道线阻隔     □高架桥     □地下道    □单行道    □交通管制；说明      

                     □其他                           

6、店址门前客流量时间分布是（可多选）：

   □上班时      □下班时      □午餐时      □晚餐时    □夜晚时    □平均分布

7、店铺门前情况描述v

    □过街天桥        □绿化带         □人行道         □停车场    

□站牌            □十字路         □丁字路口       □其他          

四、商圈内洗染行业的 调查（半径1公里商圈）

1、消费观念：洗衣费用占服装价格的    %可以接受

   经营中高档服装场所销售情况：□不错    □一般    □较差

2、商圈内干洗店有      家；带设备的店      家，代收店       家。

3、商圈内行业价格水平：

西装上衣价格         最高      元/件      最低      元/件

西裤价格             最高      元/件      最低      元/件

大衣价格             最高      元/件      最低      元/件

羽绒服价格           最高      元/件      最低      元/件

其他衣物价格         最高      元/件      最低      元/件

4、现有干洗店盈利情况如何“

□很好           □一般             □较差

5、商圈内居民對现有干洗店是否满意？

□满意                              □不满意

6、现有干洗店是否能满足当前市场需求？

□能              □不能（原因：                        ）

7、距离拟建中最近的干洗店名称：                        

经营模式：□前店后厂           □代收店

营业面积      ㎡              雇员人数     人

营业时间是早晨        至晚上         

西装上衣价格      元/件               西裤价格      元/件

大衣价格      元/件                   羽绒服价格      元/件

皮衣价格      元/件                   其他衣物价格      元/件               

取衣周期是    天                      日营业额预估     元 

年营业额预估               元

日接收洗衣数量（店内衣服数量/取衣周期 ）        件

服务特色                                                               

如果是前店后厂，其设备品牌是                     

8、商圈内经济效益最好的干洗店名称：                           

经营模式：□前店后厂           □代收店

营业面积      ㎡              雇员人数     人

营业时间是早晨        至晚上         

西装上衣价格      元/件               西裤价格      元/件

大衣价格      元/件                   羽绒服价格      元/件

皮衣价格      元/件                   其他衣物价格      元/件               

取衣周期是    天                      日营业额预估     元 

年营业额预估               元

日接收洗衣数量（店内衣服数量/取衣周期 ）        件

服务特色                                                               

如果是前店后厂，其设备品牌是                     

9、商圈内经济效益最好的干洗店成功的原因可能是（多选）：

   □历史悠久、知名度高     □价格易于接受       □地点好、交通便捷

   □营销活动吸引顾客       □大宗客户较多       □缺乏有力的竞争者

□其他                         

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